Прямое предложение от продавца. Без комиссии для покупателя. Земельный участок находится внутри огороженной, охраняемой, территории Индустриального парка Ока-Полимер.

Адрес: территория Восточный промрайон, 713, Дзержинск, Нижегородская область.
Территория индустриального парка по периметру огорожена бетонным забором.
На центральном въезде Кпп.

Рядом расположена остановка автобусов, ж/д станция и остановка электричек, на расстоянии 1 км (12 минут пешком),
7 км до центра Дзержинска,
9 км до трассы М-7,
12 км до границы Нижнего Новгорода.

Вид объекта недвижимости: Земельный участок.
Кадастровый номер: 52:21:0000006:2721.
Форма собственности: Частная.
Площадь, кв. М: 9740.
Категория земель: Земли населенных пунктов.

Прямое предложение от продавца. Без комиссии для покупателя. Земельный участок находится внутри огороженной, охраняемой, территории Индустриального парка Ока-Полимер.

Адрес: территория Восточный промрайон, 713, Дзержинск, Нижегородская область.
Территория индустриального парка по периметру огорожена бетонным забором.
На центральном въезде Кпп.

Рядом расположена остановка автобусов, ж/д станция и остановка электричек, на расстоянии 1 км (12 минут пешком),
7 км до центра Дзержинска,
9 км до трассы М-7,
12 км до границы Нижнего Новгорода.

Вид объекта недвижимости: Земельный участок.
Кадастровый номер: 52:21:0000006:2721.
Форма собственности: Частная.
Площадь, кв. М: 9740.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: промышленные и коммунально-складские предприятия 1 класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта.
Кадастровая стоимость: 4 908 960 рублей.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Данные отсутствуют.

Коммуникации:
1. Электричество: На участке осуществлено технологическое присоединение к сетям с мощностью потребления до 140 квт. Мощность можно увеличить.
2. Газ: Есть несколько вариантов — где врезаться и откуда тянуть газовую трубу. Новому собственнику нужно:

1. Определить точку на участке, где будет стоять газовая котельная.

2. Заплатить за проект и прокладку газовой трубы подрядной организации. Контакты проектной организации предоставим. После чего проектная организация предоставит смету на прокладку трубы и выполнения всех работ.
Ближайший магистральный газопровод находится в 400 метрах от участка (есть эстакады, нужно только протянуть трубу),

Есть возможность подачи и лимиты по газу на 300 м3/час (по запросу возможно больше).

Цена получения разрешения на тех. Присоединение — 800 тыс. Рублей, Ндс не облагается. Тех. Условия на врезку выдает технопарк Ока-полимер. Участие Газпрома не требуется.

Стоимость подведения трубы до границы участка (от ближайшей точки врезки — 400 м):

на объем 300 м3 нужна труба 76 мм диаметра, но с учетом того, что пролеты существующих эстакад достаточно большие, то нужно будет проложить от точки врезки до границы участка трубу 89 мм диаметра. В общем стоимость под ключ прокладки трубы с проектом будет стоить 4,2 млн. Рублей, в том числе Ндс (цена ориентировочная).
3. Вода: с западной и восточной стороны участка есть водоводы речной и грунтовой воды.
Объем потребления:- не ограничен, по запросу.
4. Водоотведение: на участке расположены колодцы промышленной и бытовой канализаций.
5. Пар: В 40 метрах от границы участка проходит паропровод. Объем пара: — не ограничен, позапросу.
6. Азот: ближайший азотопровод в 150 метрах от границы участка. Объем потребления: неограничен, по запросу.

7. Ж/д тупик подходит к границе участка. Необходимо для доработки ж/д тупика:

- ремонт 800 шпал. Можно сделать силами продавца за 4 800 000 рублей. Можно сделать своими силами.

На путях можно одновременно находиться на 450 метрах пути до второй стрелки, 40 вагонов.

Подача/уборка одного вагона составляет 36000 рублей.

Инфраструктура:
К земельному участку с двух сторон прилегает асфальтовая дорога в хорошем состоянии.
К участку проведена железнодорожная ветка. На участке построена сливо-наливная автомобильная ж/д эстакада на 2 (Два) автомобиля.

На территории земельного участка расположен корпус 713, выстроенный из белого кирпича.

Кадастровый номер корпуса: 52:21:0000006:1051, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 684,1 м2, инв. 90839-149, лит. 500.
Состояние корпуса: — эксплуатация в текущем состоянии не возможна, необходима полная модернизация.
Ценность корпуса заключается в полученном на него разрешении на размещение химического производства, что в дальнейшем позволит в кратчайшие сроки провести любое новое строительство на его месте оформив как реконструкцию, избегая различных бюрократических процедур, в частности, получения разрешения на строительство.

Можно организовать производство, которое позволит выпускать любую непродовольственную химическую продукцию, в том числе автохимию, антисептики. Подойдет также под склад и хранение продукции.

Стоимость коммунальных платежей:

электричество- 9,33 руб/квт,

вода речная — 18,85 руб/м3,

водоотведение-125,65 руб/м3,

пар острый редуцированный — 3358 руб/гкал,

азот-17640,02 руб/м3.

Газ — 8941 руб. За 1000 м3.

Цены указаны без Ндс.

Услуги управляющей компании (Индустриального парка):

- 50 000 рублей в месяц, плюс Ндс.

В услуги УК входит:

- освещение и очистка от снега дорог общего пользования на территории технопарка,

- охрана периметра, патрулирование территории группой быстрого реагирования,

- тревожная кнопка на пожарную охрану УК с выводом на пульт охраны технопарка и дальнейшей передачей сигнала на пожарную охрану (соответственно самому заключать договор с пожарными уже нет необходимости).

Сумма продажи земли и здания: 13 500 000 рублей. Ндс не облагается.
Документы готовы предоставить по запросу.
Один собственник. Продажа от физ. Лица.
Документы готовы к продаже.