Объект: Нежилое помещение
Месторасположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Грибоедова, д. 2
Площадь: 634,7 кв. м.
Описание объекта:
Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение на первой линии с проверенным федеральным арендатором (Магнит). Это готовый пассивный доход, не требующий вашего участия.
Этаж: 1 (первый этаж).
Арендатор: ПАО ''Магнит'' (крупнейший продуктовый ритейлер РФ).
Срок аренды: Долгосрочный договор с 20 мая 2019 года сроком на 15 лет. Осталось более 10 лет надежной аренды.
Финансовая привлекательность:
Арендный платеж: Фиксированная ставка 350 000 руб./мес. + переменная часть 5% от товарооборота (бонус с продаж).
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам торговые площади, Грибоедова, 248 000 000 ₽
28 фев
Дата публикации объявления
Обн. сегодня
Дата обновления объявления
75 626 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь634,7 м2
- Этаж1
Объект: Нежилое помещение
Месторасположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Грибоедова, д. 2
Площадь: 634,7 кв. м.
Описание объекта:
Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение на первой линии с проверенным федеральным арендатором (Магнит). Это готовый пассивный доход, не требующий вашего участия.
Этаж: 1 (первый этаж).
Арендатор: ПАО ''Магнит'' (крупнейший продуктовый ритейлер РФ).
Срок аренды: Долгосрочный договор с 20 мая 2019 года сроком на 15 лет. Осталось более 10 лет надежной аренды.
Финансовая привлекательность:
Арендный платеж: Фиксированная ставка 350 000 руб./мес. + переменная часть 5% от товарооборота (бонус с продаж).
Реальный ежегодный доход: В среднем выходит 4 500 000 рублей в год (с учетом всех платежей).
Окупаемость: Менее 11 лет (расчет: 48 млн / 4,5 млн).
Доходность: Около 9-10% годовых на вложенный капитал.
Почему стоит купить:
1.Надежность. Федеральный арендатор ''Магнит'' — гарант стабильности. Договор долгосрочный и зарегистрирован.
2. Минимум хлопот. Арендатор сам оплачивает коммунальные услуги (кроме налогов на землю/имущество), следит за состоянием помещения.
3. Потенциал роста дохода. В случае ухода Магнита (что маловероятно) помещение отлично подойдет под любой другой ритейл из-за хорошей проходимости и локации.
4. Пассивный доход. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала.
Стоимость: 48 000 000 руб.
Арт. 132117436
Месторасположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Грибоедова, д. 2
Площадь: 634,7 кв. м.
Описание объекта:
Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение на первой линии с проверенным федеральным арендатором (Магнит). Это готовый пассивный доход, не требующий вашего участия.
Этаж: 1 (первый этаж).
Арендатор: ПАО ''Магнит'' (крупнейший продуктовый ритейлер РФ).
Срок аренды: Долгосрочный договор с 20 мая 2019 года сроком на 15 лет. Осталось более 10 лет надежной аренды.
Финансовая привлекательность:
Арендный платеж: Фиксированная ставка 350 000 руб./мес. + переменная часть 5% от товарооборота (бонус с продаж).
Реальный ежегодный доход: В среднем выходит 4 500 000 рублей в год (с учетом всех платежей).
Окупаемость: Менее 11 лет (расчет: 48 млн / 4,5 млн).
Доходность: Около 9-10% годовых на вложенный капитал.
Почему стоит купить:
1.Надежность. Федеральный арендатор ''Магнит'' — гарант стабильности. Договор долгосрочный и зарегистрирован.
2. Минимум хлопот. Арендатор сам оплачивает коммунальные услуги (кроме налогов на землю/имущество), следит за состоянием помещения.
3. Потенциал роста дохода. В случае ухода Магнита (что маловероятно) помещение отлично подойдет под любой другой ритейл из-за хорошей проходимости и локации.
4. Пассивный доход. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала.
Стоимость: 48 000 000 руб.
Арт. 132117436
