Продажа коммерческой недвижимости в Дзержинске

Продается нежилое помещение, действующий хостел на 100+ мест. 3 санузла, 6 душевых, 2 кухни. Своё отопление, горячая вода. 4 отдельных входа, высокие потолки.Продажа от собственника.

Объект: Нежилое помещениеМесторасположение: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Грибоедова, д. 2Площадь: 634,7 кв. м.Описание объекта:Предлагается к продаже нежилое коммерческое помещение на первой линии с проверенным федеральным арендатором (Магнит). Это готовый пассивный доход, не требующий вашего участия. Этаж: 1 (первый этаж). Арендатор: ПАО ''Магнит'' (крупнейший продуктовый ритейлер РФ). Срок аренды: Долгосрочный договор с 20 мая 2019 года сроком на 15 лет. Осталось более 10 лет надежной аренды. Финансовая привлекательность: Арендный платеж: Фиксированная ставка 350 000 руб./мес. + переменная часть 5% от товарооборота (бонус с продаж). Реальный ежегодный доход: В среднем выходит 4 500 000 рублей в год (с учетом всех платежей). Окупаемость: Менее 11 лет (расчет: 48 млн / 4,5 млн). Доходность: Около 9-10% годовых на вложенный капитал. Почему стоит купить:1.Надежность. Федеральный арендатор ''Магнит'' — гарант стабильности. Договор долгосрочный и зарегистрирован. 2. Минимум хлопот. Арендатор сам оплачивает коммунальные услуги (кроме налогов на землю/имущество), следит за состоянием помещения. 3. Потенциал роста дохода. В случае ухода Магнита (что маловероятно) помещение отлично подойдет под любой другой ритейл из-за хорошей проходимости и локации. 4. Пассивный доход. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала.Стоимость: 48 000 000 руб.Арт. 132117436

теплый склад в современном складском комплексе класса А, общей площадью 12 720 кв.м., рабочая высота 12.5 м, высота перекрытий 14 м, пол бетонный и антипылевым покрытием, с нагрузкой до 7.5 тонн на кв.м, шагколонн 18х16, 17 доковых ворот с доклевеллерами и докшелтерами, . Современная спринклерная система пожаротушения, пожарная сигнализация, централизованная система безопасности. Все коммуникации, есть возможность разделения и сдачи по частям.

Продаётся производственное здание в Дзержинске — Восточная промзона, стр. 1004Готовый объект площадью 380 м² на участке 800 м² (земли населённых пунктов, разрешённое использование — для размещения промышленных объектов, оформлен в собственность).Основные характеристики:— Год постройки: 1975— Назначение: производственно-складское с офисными помещениями— Электроснабжение: подключено 50 кВт— Отопление: отсутствует (возможно подключение при реконструкции)— Санузел: биотуалет на улице— Подъёмное оборудование: тельфер под потолком (требует ремонта/пусконаладки)— Безопасность: въезд только через проходную, территория охраняетсяРасположение:Восточная промышленная зона г. Дзержинск — удобный подъезд, развитая инфраструктура, рядом трасса М7.Идеально подойдёт для склада, производства, логистического центра или автосервиса после минимальной доработки.Подробности и организация просмотра — по телефону.Номер объекта: #1/1760271/11523

Предлагаем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости в центральной части Дзержинска — отдельно стоящее здание площадью 400 кв м на земельном участке площадью 8,22 сот. в собственности . Объект сочетает готовность к быстрому запуску и высокий потенциал расширения, что делает его интересным для предпринимателей и инвесторов.Ключевые преимущества• Стратегическое расположение рядом с основными магистралями города — удобный логистический доступ и высокая локальная проходимость.• Полностью подключённые инженерные сети: электроэнергия, водоснабжение и канализация — все готово для запуска бизнеса.• Универсальное назначение: коммерция, автосервис, склад, лёгкое производство или комбинированное использование.• Техническая возможность реконструкции и масштабирования до 5 000 кв.м, что открывает путь к созданию логистического хаба или расширению производственных мощностей.• Дополнительно: отдельный офис с отоплением, две смотровые ямы, опция покупки двух соседних строений.• Возможен обмен на жилую недвижимость, гибкие схемы расчёта и финансирования.Следующий шагСвяжитесь с нами для получения правового пакета, планов земельного участка . Организуем осмотр в удобное для вас время.---Номер объекта: #1/1761671/11523