Продажа коммерческой недвижимости в Дзержинске

Представляем Вашему вниманию Объект коммерческого назначения расположенный по адресу: Нижегородская область г. Дзержинск Портовое шоссе 65 (64)Представьте себе уединенную усадьбу на берегу Оки, где гармонично сочетаются возможности для бизнеса и личного пользования. Это не просто дом, это целая база отдыха или даже собственная деревня, производство, да просто любой бизнес, расположенный в живописном месте Нижегородской области, всего в 50 метрах от кристально чистых вод реки.Двухэтажное здание площадью 562.8 м2 с высокими потолками и несколькими входными группами предлагает неограниченные возможности для перепланировки и адаптации под ваши нужды. Возможность возведения мансардного этажа позволит создать уникальный пентхаус с панорамным видом на окрестности. Земельный участок площадью 3364 м2 с отдельным въездом и выгодным расположением (соседи только с одной стороны) предоставляет широкие возможности для строительства и развития бизнеса. Назначение земли позволяет возводить здания, сооружения, гаражи, ангары и даже устанавливать вышки связи. На участке уже имеется фундамент под ангар, бетонированная площадка и подземное помещение под газгольдер.Благодаря новой линии электросетей с собственной ТП и возможностью увеличения мощности, автономному отоплению с котлом длительного горения, а также собственной скважине, вы получаете полную независимость и комфорт. Уникальное расположение на сухой песчаной подушке гарантирует отсутствие проблем с грунтовыми водами даже в период половодья.Близость к реке, лесу и озерам открывает безграничные возможности для рыбалки, охоты и активного отдыха. Удобное расположение относительно Нижнего Новгорода и Дзержинска обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры.Здание два этажа площадью 562.8 м2, высота потолков 4 м. Три входные группы на первом этаже и две на втором (отличная возможность разделить пространства для Вашей планировки). Возможна постройка крыши мансардного типа ( Пентхаус ) как третий этаж. В собственности на физ. лице. Все документы готовы для чистой продажи.Земельный участок с отдельным въездом, с одной стороны от соседей отделяет трех метровый забор с другой стороны лес и река , аренда (договор декабрь 2024 года до 2073 года с ежемесячной арендной платой 2728 руб.) площадью 3364 м2 (возможно увеличение площади участка). Назначение земли - предоставление коммунальных услуг (возможность постройки зданий, сооружений, гаражей, ангаров, стоянок, установки вышек связи и т. д.). Линия электросетей новая, отдельная с ТП и возможностью увеличения мощности (введена в эксплуатацию в декабре 2023 года).Вода - своя скважина (вода техническая). По границе участка проходит водовод водоканала (колодец есть, возможность подключения, раньше здание было подключено).Отопление автономное, своя котельная. Котел длительного горения 500 кВт.Здание и участок находятся на сухой, насыпной песчаной подушке, до грунтовых вод 8 метров (сухо в любое половодье).На участке имеется:- фун