Продается земельный участок 1,05 Га
Возможное использование под light industrial с окупаемостью — 6 лет
В продаже ещё 5 подобных смежных участков.

Продается земельный участок 1,05 Га
Возможное использование под light industrial с окупаемостью — 6 лет
В продаже ещё 5 подобных смежных участков.
Цель сделки: Продажа перспективного бизнес-актива
Тип объекта: Земельный участок под строительство производственно-складских помещений
Площадь: 10 500 м² (1 Га)
Категория земель: Земли населенных пунктов
ВРИ: Для иных видов жилой застройки, для эксплуатации логистического комплекса

Отличная локация в промышленном сердце Нижегородской области
- Всего 1 км от федеральной трассы М7 ''Москва — Нижний Новгород'' — прямой выезд для грузовиков
- 7 км до Дзержинска — крупного химического и промышленного центра
- 15 км до Нижнего Новгорода — административный и логистический хаб региона
- Рядом — Свободная экономическая зона ''Кулибин'' — повышенный спрос на производственные и складские площади
- Участок расположен на первой линии Игумновского шоссе — высокая видимость и удобный подъезд

Готовая концепция: строительство light industrial комплекса
На участке можно возвести современный комплекс из 5-6 производственно-складских юнитов общей площадью до 7 000 м².
Полный бизнес-план и концепцию — предоставлю заинтересованным инвесторам.
Окупаемость проекта — 6,5 лет (78 месяцев)
Потенциальный арендный доход — от 1,2 млн рублей в месяц с индексацией 510% в год за каждый производственно-складской юнит (бокс) размером в 1296 кв. м (36 х 36 м).
Высокий спрос со стороны производителей, логистических компаний, участников СЭЗ

Условия для строительства и эксплуатации
- Разрешённое использование: производство, складирование, логистика, сервис
- Инженерные сети:
- Электричество: техприсоединение от 15 кВт (подключение рядом) с возможностью увеличения.
- Газ: магистральный газ проходит в непосредственной близости — подключение возможно
- Водоснабжение: артезианская скважина
- Канализация: проектируется автономная система (септик + очистные)
- Отопление: газовые котлы или альтернативные решения воздушного отопления

Планируемые характеристики объекта:
- Склады класса B
- Высота потолков — 8 метров
- Нагрузка на пол — до 5 т/м²
- Ворота для фур, зона маневрирования, парковка для техники и автомобилей
- Открытая планировка + офисные блоки на антресолях (до 15% от площади)
- Возможность установки кран-балок (до 5 т)

Почему это выгодно?
Участок готов к строительству — нет обременений, чистая кадастровая история
Растущий спрос на качественные производственные площади вблизи СЭЗ ''Кулибин''
Удобно для резидентов Дзержинска, Нижнего Новгорода и компаний вдоль М7
Реальная возможность заключить долгосрочную аренду с надёжными арендаторами (химия, машиностроение, логистика)
Возьмем подряд на строительство
Поддержка при поиске арендаторов и согласовании проекта

Кадастровый номер: уточняется при запросе
Помогу с привлечением финансирования — подберём банк, поддержим ипотеку под коммерческую недвижимость
Агентам — щедрое вознаграждение по факту сделки
Организуем выезд на участок в удобное время!

Пишите в чат или звоните — расскажу подробнее, отправлю концепцию, бизнес-план, фото и схему проезда.
Инвесторы, застройщики, девелоперы — отличный шанс запустить доходный проект в одном из самых перспективных промышленных районов региона!

Не упустите шанс построить прибыльный light industrial комплекс с высокой ликвидностью и стабильным доходом!

Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение.
Деятельность агентства застрахована.

Номер объекта: #1/1632602/11523