Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м² с доходом 120 000 ?/мес!
Расположение: Переулок Рыбный, 5/9 — сердце исторического квартала ''Миллионка'', всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля.
Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость.
---
Описание объекта
- Общая площадь: 120 кв. м
- Этаж: 1 этаж с отдельным входом
- Год постройки здания: до 1917 г.
- Год капитальной реставрации: 2024 г.
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
11
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Рыбный переулок27 650 000 ₽
16 сен
Дата публикации объявления
Обн. 22 сен
Дата обновления объявления
230 417 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь120 м2
- Этаж1
- Отдельный входесть
Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м² с доходом 120 000 ?/мес!
Расположение: Переулок Рыбный, 5/9 — сердце исторического квартала ''Миллионка'', всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля.
Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость.
---
Описание объекта
- Общая площадь: 120 кв. м
- Этаж: 1 этаж с отдельным входом
- Год постройки здания: до 1917 г.
- Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля.
- Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты.
---
Ключевые преимущества инвестиции
- Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ? в месяц (ГАП: 1,44 млн ? в год)
- Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором
- Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц
- Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив
---
Технические характеристики
- Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция
- Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт
- Высокоскоростной интернет
- Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление)
- Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение
- Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы
---
Функциональная планировка
- 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м, 27,6 кв.м и 19 кв.м
- Отдельная кухня (оборудована)
- Санузел с душевой кабиной
- Кладовая — 8 м² (хранение документов, оборудования)
- Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума
- Естественное освещение
---
Инвестиционные параметры
- Ежемесячный доход: 120 000 ?
- Годовой доход: 1,44 млн ?
- Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды
- Потенциал роста дохода: до 180 000200 000 ?/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 00016 000 ?/м² в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет.
- Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов
---
Варианты использования после окончания аренды:
- Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех
- Медицинские центры: косметология, стоматология, психология
- Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг
- Франшизы: услуги, beauty, digital
- Бюро недвижимости, страховые компании, представительства
- Кафе-бистро или галерея (при согласовании)
---
Условия сделки
- Прямая продажа от физлица
- Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН
- Объект не обременён залогами, арестами, долгами
- Возможность быстрого выхода
Расположение: Переулок Рыбный, 5/9 — сердце исторического квартала ''Миллионка'', всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля.
Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость.
---
Описание объекта
- Общая площадь: 120 кв. м
- Этаж: 1 этаж с отдельным входом
- Год постройки здания: до 1917 г.
- Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля.
- Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты.
---
Ключевые преимущества инвестиции
- Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ? в месяц (ГАП: 1,44 млн ? в год)
- Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором
- Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц
- Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив
---
Технические характеристики
- Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция
- Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт
- Высокоскоростной интернет
- Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление)
- Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение
- Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы
---
Функциональная планировка
- 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м, 27,6 кв.м и 19 кв.м
- Отдельная кухня (оборудована)
- Санузел с душевой кабиной
- Кладовая — 8 м² (хранение документов, оборудования)
- Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума
- Естественное освещение
---
Инвестиционные параметры
- Ежемесячный доход: 120 000 ?
- Годовой доход: 1,44 млн ?
- Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды
- Потенциал роста дохода: до 180 000200 000 ?/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 00016 000 ?/м² в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет.
- Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов
---
Варианты использования после окончания аренды:
- Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех
- Медицинские центры: косметология, стоматология, психология
- Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг
- Франшизы: услуги, beauty, digital
- Бюро недвижимости, страховые компании, представительства
- Кафе-бистро или галерея (при согласовании)
---
Условия сделки
- Прямая продажа от физлица
- Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН
- Объект не обременён залогами, арестами, долгами
- Возможность быстрого выхода
